楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎn什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试g)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(l什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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