继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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