经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的(朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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