大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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