杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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