经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(j在职教育是什么意思，补充在职是什么意思īng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏在职教育是什么意思，补充在职是什么意思(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有在职教育是什么意思，补充在职是什么意思些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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