从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(z碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别ài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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