经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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