成都楼市大消息！

成都全面放开限购。

据成都发布(bù)微信号4月28日消息，成都市(shì)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)领导小组办公室发(fā)布《关于进一步优化(huà)房地产市场平稳健康(kāng)发展政策措施的通知(zhī)》（以下简称《通知》），其中(zhōng)明确全市范围内住房交易不(bù)再审核购房资格，相关措施自4月29日起实施。

去年9月，成(chéng)都市曾调(diào)整住房限(xiàn)购措(cuò)施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区(qū)、锦江区(qū)、青羊(yáng)区(qū)、金牛区、武(wǔ)侯区、成华区继(jì)续实施住房(fáng)限购，统一为(wèi)一(yī)个限(xiàn)购区域(yù)。其他(tā)区域不再审核购房(fáng)资格。在限购区域(yù)范围内，购买144平方米(mǐ)以上（不含144平方米）住房(fáng)，不再审核购(gòu)房资格，更好满足居(jū)民改善性住房需求。此次调整(zhěng)则全面放开了限购政策。《通知》明确，成都全市范围内住房交易不(bù)再审核户(hù)籍、社(shè)保等(děng)购房条件(jiàn)，不(bù)再限制购买(mǎi)套数。

上述《通知》还显示，成都全市商品(pǐn)住(zhù)房项目不再实施公证摇号(hào)选房，由企业自主销售。对社会关注(zhù)度较高的热点项目，鼓励(lì)企业采取公证摇号选房销售；推动城市房地产融(róng)资协调机制走深走实(shí)，一视同(tóng)仁(rén)满足(zú)不同所有制房地产企业合理融(róng)资需(xū)求；支持车位与住宅同步销售，合理设置新出让住宅(zhái)用(yòng)地车位(wèi)规(guī)划配比；推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住(zhù)宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发(fā)低密度、高品质(zhì)住宅产品(pǐn)，进一步加大高品质住(zhù)宅供给。

此外，实施经营性(xìng)建设用地供应(yīng)“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当(dāng)减(jiǎn)少用地(dì)供应。

同日，成都住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布《关于提高(gāo)多子女(nǚ)家(jiā)庭首套房住房公(gōng)积金(jīn)最高贷款额度的通知》，明确符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房(fáng)的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万(wàn)元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元，即(jí)日(rì)起实施(shī)。

中国(guó)房地产指数系统数据显示，今年3月十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来(lái)看，南京、武汉、北(běi)京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之间(jiān)，重庆（主城区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之(zhī)间(jiān)。同比来看，成都(dōu)、北京、天津(jīn)、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来越多城市放松楼市限购政策。就(jiù)在(zài)今年4月，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买(mǎi)改善住房的通(tōng)知》显示，全市范围(wéi)内(nèi)买房(fáng)，不再审查购房者资格条件(jiàn)；“以旧换新”购买(mǎi)新房，可按照“认房(fáng)不认贷”政策(cè)，享受首套房首(shǒu)付比和按揭利率优惠(huì)；购买新房申(shēn)请住房公积金贷款，在原有基础(chǔ)上上调(diào)最高贷款(kuǎn)额度。

中(zhōng)指研究院预计(jì)，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政(zhèng)策，各地供需两(liǎng)端政策均存在较(jiào)强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线(xiàn)城市有望全面取(qǔ)消限(xiàn)制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易(yì)税(shuì)费等政策依然具备空(kōng)间。

与此同时，二手房市(shì)场(chǎng)在以(yǐ)价换量带动(dòng)下，短期市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)一段时间，但对新房(fáng)市场的(de)带动或有(yǒu)限，新房市场调整态势(shì)预计将(jiāng)延续。随着年中高基数效应逐渐减弱，二季度新房销售规模同比降幅有望逐渐收(shōu)窄。近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政(zhèng)策持续完善，有望在一二(èr)手房市(shì)场联(lián)动上发挥更大作用。

责编：万健祎

校对：赵燕

成都(dōu)全面(miàn)放开限(xiàn)购。

据成都发布微信号4月28日消息，成(chéng)都市房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展领导小组(zǔ)办公室发布《关(guān)于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施(shī)的通知》（以下简称(chēng)《通知》），其中明确(què)全市范围内(nèi)住房交易不再审核购房资格，相关措施自4月29日起实施。

去年9月，成都市(shì)曾调整住房限购措施，四川天府新区直管区(qū)、成都(dōu)高新区(qū)南(nán)部园区、锦(jǐn)江区、青(qīng)羊(yáng)区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他(tā)区域不(bù)再审(shěn)核购房资格。在限(xiàn)购区域范(fàn)围内，购(gòu)买144平方米以上（不含144平方(fāng)米）住房，不再审核购房(fáng)资格，更好(hǎo)满足居民改善性(xìng)住房需求。此次调整则全面放(fàng)开了限购政策。《通知(zhī)》明确(què)，成都全市范围内住房交易不再审(shěn)核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套(tào)数。

上(shàng)述《通(tōng)知》还显示，成都全市商品住(zhù)房(fáng)项目不再实施公证摇(yáo)号选房(fáng)，由企业自主销售。对社会(huì)关(guān)注度较高的热点项目(mù)，鼓(gǔ)励企业采(cǎi)取公(gōng)证摇号选房销售；推动(dòng)城(chéng)市房地产(chǎn)融资协调机制走深走实，一视同(tóng)仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售，合理设置新出(chū)让(ràng)住宅用地车位规划配比；推广首层(céng)架空层用于公共(gòng)服务空(kōng)间设置，提高住宅阳台(tái)等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密(mì)度、高品质住宅产品，进一步加大高品(pǐn)质住宅供给。

此外(wài)，实(shí)施经营性建设用地供应“红(hóng)、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高(gāo)的区域，适当减少用地供应。

同日，成都住房(fáng)公积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷(dài)款额度的通知》，明确符合住房公(gōng)积金贷款条件的多(duō)子女(nǚ)家庭，在成都(dōu)市购买首套住房的，双缴存人家(jiā)庭(tíng)最高(gāo)贷款额度从80万元调整为90万(wàn)元(yuán)，单缴存人家庭最高(gāo)贷款额度从40万元调整为(wèi)50万元，即日起实(shí)施。

中国房地产指数系(xì)统数据显示，今年3月十(shí)大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武(wǔ)汉、北京、杭州跌幅(fú)在0.7%—0.8%之(zhī)间(jiān)，重庆（主城区）、上(shàng)海、成都跌幅在0.5%—0.6%之(zhī)间。同(tóng)比来看，成都(dōu)、北京、天津、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越(yuè)来越多(duō)城市放松楼市限购政策。就在今年4月，长沙(shā)市住建局印发的《关于支(zhī)持居民购买改善住房的通知》显示，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按(àn)照(zhào)“认房不认贷”政策，享受(shòu)首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住(zhù)房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度。

中指研究院(yuàn)预(yù)计，从政策层面来看(kàn)，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政(zhèng)策，二线城市有望全面取消限(xiàn)制性政策，核心城市降低首(shǒu)付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备(bèi)空间。

与此同时，二手房市场(chǎng)在以价换量(liàng)带动下(xià)，短期市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持一段时间，但对新房市场的带动或有限，新房市场调整态势预计将延续。随着年(nián)中高基数效应逐渐减(jiǎn)弱，二季度新房销售(shòu)规模同比降幅有望逐渐收窄(zhǎi)。近期不少城市提出了“以旧换新”的政(zhèng)策方向(xiàng)，整体仍处(chù)于探索阶(jiē)段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手房市场联动上发(fā)挥更大作用。