杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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