一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

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　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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