豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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