上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名hòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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