豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yō一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克ng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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