楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。