上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公风味发酵乳是不是酸奶告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储风味发酵乳是不是酸奶贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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