曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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