豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā十二生肖中张牙舞爪是哪些动物)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　十二生肖中张牙舞爪是哪些动物鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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