继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项为什么球星都觉得梅西是最佳(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道为什么球星都觉得梅西是最佳取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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