豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng武警能打过特警吗)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(武警能打过特警吗hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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