杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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